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給婁底市鑫泰拍賣行的復函(之二)
發布日期:2007-10-29 15:41:24發布人:admin點擊次數:5192

婁底市鑫泰拍賣行

來函收悉,茲就所述拍賣人中止競買人無休止的競價行為是否合法及有否預防措施的問題答復如下:

拍賣活動是以“公開競價”和“價高者得”為本質特征的商事行為,即當事人以營利為目的而從事的行為,事涉全體當事人的利益,任何一方在行使自己民事權利的同時,不得損害相對方的權利。在來函所述的案例中,競買人雖有非得比對方“多一千”“多一萬”的競價行為的表象,但顯然沒有買受的誠意。且不論拍賣標的是否物有所值,如放任其所為,可以推定將導致拍賣會時間的無限延長,競買價位的無限增大。拍賣會時間的無限延長已是事實上的不可能,競買價位的無限增大將使成交價款的支付成為不可能。這種行為違反了民事權利的行使必須遵守誠實信用的原則和權利不得濫用的原則,直接損害了其他當事人(包括其他競買人)的利益,其主觀上構成欺詐,客

觀上屬惡意行為,由惡意支配的行為不受法律保護。所以拍賣人中止現場拍賣活動的做法是合法的,亦符合《中國拍賣行業拍賣通則》第

   五十四條 “拍賣人有權拒絕任何被認為是違反規則的競買價”的規

定。并建議你公司保留追究其侵權責任的權利。

為防止上述類似情況的發生,除拍賣人可以現場中止或終止拍賣

活動外,曾有拍賣企業采用過密封遞價的拍賣方式,即競買人在拍賣會現場不直面進行價格競爭,而是規定其在一定的時段內(可以是拍賣會前,也可以是拍賣會進行中),用書面形式一次性報價遞交拍賣人,然后在拍賣會上由公證人員監督當眾公布全體競買人的報價價位,價高者得。價位相同者以遞價時序為先者勝。我們認為,此拍賣方式沒有違背《拍賣法》“公開、公平、公正”“誠實信用”“價高者得”的基本原則,雖非常規模式,亦無法律障礙,必要時不妨一用。

專此函復。

湖南省拍賣行業協會

20071025

省拍協:

     最近我公司依法對漣源市供銷社下屬單位在農村的房地產進行公開拍賣。一處標的起拍賣價6.8萬元,另一處標的物起拍賣價10萬元。但在競拍賣過程中,雙方競價不止,一方楊言:“我比他多1000元”,另一方揚言:“我比他多10000元”,最終6.8萬元的標的物的物已競拍到18.2萬元,10萬元的標的物已競拍到122.3萬元,還沒有終止。在這樣的情況下,我公司負責人要求拍賣師宣布暫行中止兩個標的物拍賣。請問省拍協:我們的做法是否合法?在預防此類拍賣活動有什么好的措施嗎?其它地方有什么可以借鑒的好的做法嗎?

請賜教。

                                                                                            婁底市鑫泰拍賣行

200710

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